À vista ou à prazo? Eis a questão.

Peça Hamlet de Shakespeare

plusianos,

talvez esta entrada seja uma das maiores questões já levantadas por Shakespeare (hoje acordei filosofando) e é claro que o ser ou não ser se aplica em tudo, é aquele momento em que nós paramos para refletir e nos deparamos com as questões que nos moveram até aqui. É quando paramos para processar e passar as informações do sistema límbico para o neo-córtex e tomar decisões racionais para escolhas feitas irracionalmente, então clique abaixo para saber onde eu quero chegar.





Hoje em dia para comprar seu imóvel você deve ficar atento à forma de pagamento para que não se assuste com o valor final do seu imóvel.

Comprar à vista é sempre a melhor opção, com dinheiro em mãos você barganha melhor, consegue melhores condições, descontos e uma série de outros fatores, mas quem é que dispõe de mais de R$ 200 mil, R$ 300 mil reais para entregar de uma vez?

"Nem mala eu tenho para carregar tanta nota de vinte."

No entanto também demanda cuidados. Às vezes ficar descapitalizado pode te gerar problemas que não estavam previstos em sua negociação e isso pode gerar algum desconforto, uma vez que me um mundo capitalista, necessitamos de dinheiro para as menores coisas.

A opção por financiar está cada vez mais procurada pelo consumidor que quer ter seu primeiro imóvel ou fazer o upgrade para o segundo, terceiro, quarto... sendo assim, tenho dicas para você:

1. Verifique o índice que irá reajustar seu imóvel e suas parcelas caso ele esteja na planta;

Muito comum, infelizmente, que corretores "esqueçam" de dizer algo assim, pois corre-se o risco de fazer a venda cair ao dizer para o cliente que a parcela que hoje é R$ 1.000, pode ser reajustada para R$ 1.100 no final do parcelamento da entrada para imóveis na planta. AGORA se o valor do saldo devedor também se reajusta, será que a financiamento vai caber no seu bolso quando o imóvel for entregue?

Portanto pergunte, nada melhor que sempre se manter informado sobre tudo. Lembre-se que reajuste não é juro, é algo que você desembolsa hoje, mas tem retorno no final.

2. O índice de INCC reajusta valores antes da entrega da obra, posteriormente é reajustado pelo IGP-M + 1;

Obrigatoriamente o INCC reajusta em período de obra, no entanto o IGP-M + 1 é aplicado, ou não, por incorporadoras quando há fluxo de pagamento e restante a ser financiado. O IGP-M é um índice normal de reajuste calculado pelo Instituto Getúlio Vargas utilizado em vários setores do mercado. O +1 sim é juro (pode ser +1, +0,5, +0,2%, o quanto for instituído por ela), portanto ele sobe o valor do seu imóvel na tentativa de fazer você entrar rapidamente com o financiamento.

3. Em que tabela você está trabalhando seu financiamento, SAC ou PRICE?

A tabela SAC (Decrescente) chega a ser SACrificante para o cliente no começo com parcelas no limite de seu comprometimento de renda (30%), mas as últimas parcelas podem chegar a menos da metade desse valor, por isso é mais indicada. Isso acontece pois a taxa de juros é calculada a cada mês sobre o novo saldo devedor.

A tabela PRICE (Fixa) costuma ser melhor para cliente com renda até R$2.000,00 uma vez que por causa de subsídios para primeiro imóvel, pode abaixar o valor da entrada, mas torna-se uma armadilha com o tempo por não baixar e tender a subir de acordo com a mudança da faixa etária do cliente (lembrar que há seguro incluso e esse fica mais caro com o passar do tempo).

Quer mais dicas?

Deixe um comentário abaixo e eu terei prazer em responder a todos. 

Ribeiro Neto

Especialista Imobiliário